Статьи
|
|
|
|
Осторожно! В залоге в банке квартира. На какие документы смотреть?
17 Июля 2009
Осматривая помещение клиент, довольно часто решает немедленно ее приобрести, но потом выявляется, что приглянувшееся ему квартира или помещение находится в залоге у банка, в связи с тем, что было оформлено в кредит. Как найти выход в данном случае?
Не только на основании разорения заемщика квартира, помещение или жилье может быть заложенным. Довольно часто это бывают помещения или жилье, приобретенные с инвестиционными целями. И в случае, когда большинство людей, участвующих в ипотеке побаивается дефолта, квартира или жилье может оказаться на рынке залогового жилья. Жизненные случайности, которые могут быть разными, являются самой распространенной причиной, когда владелец жилья желает продать недвижимость, которая является в закладе у банка.
Ипотечный заемщик, решив осуществить продажу, обязан получить разрешение на заключение договора у банка - кредитора. Нужно в письменном виде подать заявку чтобы получить это разрешение. В основном, банк такие заявки расценивает положительно. Банку необходимы выплаченные в срок кредитные взносы, и, в таком обстоятельстве, ему практичнее, когда кредитуемый по собственному желанию сбывает квартиру, которая заложена, чем реализовывать ее в понудительном порядке. Процедура получения разрешения, вероятно, будет платной. В большинстве банков вписан в соглашении пункт о штрафах, когда, как в этом случае, предполагается раньше срока погашение ссуды. И банк имеет все основания сделать такое удерживание.
Этого можно избежать, если владелец найдет приобретателя, заинтересованного перерегистрировать на себя этот заем, но тогда, приобретатель должен располагать свободной суммой для вступительного взноса. В данном случае адресуется такое же обращение в банк, но в нем важно подчеркнуть, что квартиру или помещение покупает вероятный кредитозаимец.
Как правило, в отрезке трех дней банковская организация доносит до сведения хозяина жилья о своем согласии на реализацию.
Для покупателя недвижимости, в покупке заложенной недвижимости, существует определенная доля риска. Так как он вынужден оплатить ссуду заемщика, то загодя, еще до оформления бумаг сделки купли-продажи он оплачивает наличные за квартиру, помещение или жилье. В данном случае вполне вероятен вариант, когда покупатель жилья, квартиры или помещения уже в полной мере оплатил долг по ссуде ипотечного заемщика в кредитной организации, а помещение, жилье или квартира ему до сих пор не принадлежит. Покупатель собственности, чтобы предотвратить возникновение этой проблемы, должен выплатить владельцу недвижимости деньги, и эта сделка должна быть закреплена договором о взносе залога или аванса, либо предварительным договором купли-продажи. В этом варианте и подписанные документы, и сам факт совершения сделки в банке будут служить залогом для покупателя.
Уже бывший должник обязан направиться в регистрационную службу со свидетельством о собственности, бывшем в обременении ипотекой, чтобы освободиться от обременения. Необходимо некоторое время на оформление нового документа. В общепринятом порядке подписывается и оформляется договор купли-продажи на базе новых прав собственности.
Содержится некоторая доля дискомфорта в том, что регистрирование свидетельств приходится осуществлять дважды и сделка растягивается во времени.
Источник: http://finansic.ru/ostorozhno_v_zaloge_v_ban.html
